离婚时贷款未还清的房子怎么样分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房且产权登记在其名下的情况，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。比如一方婚前买房首付30万，婚后夫妻共同还贷50万，房子增值，离婚时就要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。

（2）夫妻婚后购买的房子，属于共同财产，一般均等分割，未还贷款是共同债务。双方可协商房子归属，得房一方承担后面贷款并补偿对方；协商不成则由法院判决。

提醒：
离婚分割贷款未还清的房子较复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.离婚时贷款未还清房子分割分婚前、婚后两种情况处理。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。婚后购房属共同财产，通常均等分割，未还贷款是共同债务。
2.解决措施和建议如下：
夫妻双方在离婚时应尽量协商房子分割问题，达成一致意见，避免诉讼带来的时间和经济成本。
若协商不成需诉诸法院，要准备好购房合同、还款记录等相关证据，以便法院准确认定事实。
获得房子产权一方应及时与银行沟通，办理贷款变更手续，确保后面还款顺利。
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结论：
离婚时贷款未还清的房子分割分两种情况。婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，不成则法院可判归产权登记方，产权方补偿另一方；婚后购房属共同财产，一般均等分割，未还贷款为共同债务，可协商归属，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款买房的情况，考虑到首付是一方个人财产，所以法院倾向于将房子判归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，产权登记方需补偿另一方。而婚后购买的房子，因其用夫妻共同财产出资，所以属于夫妻共同财产，分割时一般均等，未还贷款作为共同债务，双方都有偿还责任。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，双方先自行协商房子处理方式。若协商不成，房子会判给产权登记一方，剩余贷款是这一方的个人债务。产权登记一方要补偿另一方共同还贷的款项及对应财产增值部分。

（二）婚后购买的房子属共同财产，通常均等分割，未还贷款是共同债务。双方先协商房子归属，得产权一方承担后面贷款并补偿另一方；协商不成由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下的，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院可将房子判给产权登记方，剩余贷款是其个人债务。产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购买的房子是共同财产，通常平均分割，未还贷款为共同债务。双方可协商房子归属，得房者承担后面贷款并补偿对方；协商不成由法院按实际情况判决。